SCPI, LMNP, SCI IS, locatif classique ou dispositifs fiscaux : chaque véhicule a ses atouts. Nous vous aidons à choisir celui qui correspond à vos objectifs, votre fiscalité et votre horizon de placement.
Investissez dans l’immobilier professionnel sans contrainte de gestion. Rendement moyen 4,5 à 6 %, ticket d’entrée dès 1 000 €, revenus trimestriels versés automatiquement.
Le statut LMNP permet d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement l’imposition sur les loyers. En régime réel, de nombreux investisseurs ne paient aucun impôt sur leurs revenus locatifs pendant 8 à 12 ans.
La SCI à l’impôt sur les sociétés permet d’investir à plusieurs, d’amortir le bien comme en LMNP, et de maîtriser la fiscalité à la sortie. Idéale pour les projets familiaux ou entre associés.
L’achat en direct reste le socle de tout patrimoine immobilier. Résidence locative, colocation, immeuble de rapport : nous analysons le marché local et le rendement net après fiscalité pour valider chaque opération.
Certains dispositifs permettent de réduire directement votre impôt sur le revenu en contrepartie d’un engagement locatif. Nous vérifions que l’économie fiscale justifie réellement l’investissement, au-delà de l’argument commercial.
Analyse de votre situation fiscale, capacité d’emprunt, objectifs patrimoniaux et horizon de placement.
Comparaison des véhicules (SCPI, LMNP, SCI, locatif direct) selon votre profil. Simulation chiffrée de chaque scénario.
Sélection des supports, montage du financement, structuration juridique si nécessaire. Coordination avec notaire et banquier.
Pilotage annuel de votre portefeuille immobilier. Réallocation si le marché ou votre situation évolue.
Aucune commission de promoteur, aucun partenariat exclusif. Nous recommandons ce qui vous convient, pas ce qui nous rapporte.
Votre investissement immobilier s’inscrit dans une stratégie d’ensemble : fiscalité, crédit, transmission, épargne financière. Pas de décision isolée.
Basés à Colombes, nous connaissons le marché immobilier francilien, les prix au m², les quartiers porteurs et les dynamiques locales.
Bilan patrimonial gratuit et sans engagement.
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